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滕州高鐵新區起步區一級開發實施方案

實施時間

2014年

項目的基本情況

       滕州市位于山東省南部,2013年全國最百強縣排名滕州位12位。

       滕州高鐵新區位于滕州城區東部,緊鄰京滬高鐵和京臺高速,是城市功能拓展的主要區域。為推動高鐵新區發展,滕州市政府聘請我司完成了新區的投融資規劃編制,同時充分整合社會優質資源,與中鐵置業集團建立了戰略合作關系,由中鐵置業負責9.8平方公里         起步區土地綜合整治和基礎設施建設。為指導起步區建設,綜合考慮政企雙方利益,特聘我司為項目編制一級開發實施方案。


服務內容

       基礎信息數據庫:建立起步區各地塊、各基建項目的基礎數據庫,綜合反映每個地塊及每個項目所涉及現狀、規劃、指標及投資信息;

       規劃分析與資源盤整:以規劃及現實情況為基礎,盤整起步區范圍內可用土地資源情況,并針對用地不足情況提出可行的用地補充方案;

       土地價值評估及土地出讓策略:運用Gis系統建立新區土地資源數據庫,根據規劃實現情況及各類設施對周邊地價的影響,建立內生地價模型,并結合土地價值實現情況制定土地出讓策略;

       資金平衡分析:結合起步區范圍內政企雙方需要投資建設的,以及起步區范圍內可實現的土地、稅費及產業稅收;

       開發建設計劃安排:結合中鐵置業和新區管委對新區開發的不同訴求,綜合排定起步區近期(至2017年)及中遠期(10-15年)建設計劃。


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