開發方案設計 __________________________________________________________________________________________________________________ 業務介紹


城市/區域開發建設,需要進行整體設計,包括組織管理機制、總體開發策略、基本開發模式、初步財務評估、政策需求梳理等,這些都是開發實施方案所解決的問題。對于地方政府而言,建立整體的開發實施方案,有助于從程序控制和操作層面貫徹政府意圖,實現既定的城市發展目標;對投資人而言,開發實施方案則有助于建立對所開發項目的整體認知,是化解投資風險、提高投資管理水平的重要抓手。




主要服務內容

從理念實現、實操性、融資及財務可行性等角度,對所開發區域空間規劃、土地利用規劃進行定性定量評價,提出優化建議;

對目標區域政府組織管理架構、職能安排、機構能力提升等提出綜合建議;

對目標區域/項目的開發建設已獲得的各類支持性、規范性政策進行梳理分析,提出優化及需要補充出臺的政策建議;

提出區域開發總體策略,包括總體開發步驟、空間演進次序、開發板塊劃分、城市功能配套、土地整備經營等方面的總體設計意見;

基于比較明確的投資邊界劃分,設計總體開發投融資模式(含比選),如政府獨立統籌投融資、政企合作投融資、分區域設計不同的投融資模式等,并在大模式下分別針對所承擔項目性質設計具體融資策略;

對于采取政企合作開發模式的項目,設計基本合作框架,包括盈利模式、風險分擔機制、溝通協調機制、實施保障體系等。



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