投融資規劃 __________________________________________________________________________________________________________________ 業務介紹


投融資規劃是以城市規劃為基礎,以科學落實城市發展戰略為目標,以系統工程的統籌兼顧方法為手段,以城市開發所涉及的土地儲備和供應,各類基礎設施、公共服務設施、公益設施項目的投資、融資、建設工作為統籌對象,以規劃、政策、法規、資源、資金等為輸入,以管理體制設計、參與主體分工機制建立、參與主體利益平衡、各類建設時序安排等為輸出,以城鄉統籌發展為基本原則的城市開發建設管理技術。

投融資規劃方法的本質是錢學森先生提出的解決復雜巨系統問題的綜合集成方法。規劃對城市土地利用現狀、財政狀況、規劃成果、城市發展目標、地方政策、基礎設施投融資模式等進行分析,對城市發展模式和開發路徑提出定性判斷,并將其輸入計算機模型;針對模型所輸出結果(如城市開發的高峰投資額、現金流量狀況、城市土地成熟程度等),集合相關領域專家、投資人、政府官員等在“人機結合”的情境下進行討論和優化,最終將專家智慧融入的規劃成果。




適用項目范圍

新城的開發工作——即以居住、商業、行政辦公等功能為主的新城區投資開發工作;

產業園區的開發工作——即規劃以產業為主要功能定位的園區開發項目;

城市更新或城市功能提升項目——即通過對成片舊城區、舊工業區的基礎設施改造、拆遷,或通過大型戰略性項目的開發,輔以一定數量的公共服務配套完善工作,提升城市整體功能和形象的項目;

大型綜合開發項目——即城市大型公共服務功能、商務功能一體化的綜合開發項目;

地方政府財政——基于政府資產負債表的編制,評價政府既有債務,并對未來本級政府投融資工作進行系統規劃;

地方融資平臺——以平臺為主體,對一定時期內的投融資及公司經營進行規劃,實現爭取資源、增強信用、明確發展路徑、規避風險等目的。



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